Vous désirez investir dans l’immobilier afin de vous faire des revenus supplémentaires, de constituer votre patrimoine ou de le diversifier, ou encore de préparer votre retraite, mais vous ne savez pas exactement où réaliser votre investiment? Eh bien, la région de Charente et principalement la ville de La Rochelle dispose de tous les atouts pour vous garantir un investissement rentable. Quelle est la démarche à suivre pour réussir son investissement immobilier? Pourquoi investir dans un programme immobilier Charente-Maritime? Pourquoi investir dans un programme immobilier La Rochelle?

 

Pourquoi opter pour un programme immobilier Charente-Martime?

 

Réaliser un investissement locatif en France est sans doute l’une des meilleures affaires que l’on pourrait vous proposer en 2021. Mais encore faudrait-il bien choisir la région et la ville dans laquelle réaliser votre investissement afin de garantir une excellente rentabilité. Si de nombreux investisseurs immobiliers affectionnent les programmes immobiliers de Charente-Maritime, c’est surtout à cause des multiples atouts que présente cette région.

 

Investissement Charente-Maritime: quels sont les atouts de la région en matière d’immobilier?

 

La Charente-Maritime est un département situé sur la façade maritime et qui attire chaque année de nombreux vacanciers provenant de divers secteurs d’activités (commerce, industrie, activités maritimes, immobilier). La région offre un cadre de vie exceptionnel aux familles et retraités. Le département vit essentiellement de tourisme, notamment des bénéfices considérables que rapportent les visiteurs de Royan, des îles d’Oléron et de Ré ainsi que la Côte de beauté. Ceci fait de ce département le premier pôle économique de la région Poitou-Charente. Par ailleurs, à Charente Maritime, les investisseurs misent sur la démographie en forte expansion dans la région, la multiplicité d’infrastructures d’accueil ainsi que la qualité des voies de communication. Nombre de travailleurs préfèrent acheter un appartement Charente-Maritime comme résidence secondaire. Certains retraités choisissent d’acheter une maison Charente-Maritime afin de s’établir définitivement dans la région.

 

Immobilier Charente-Maritime : dans quelle ville investir exactement ?

 

L’investissement Charente-Maritime peut se faire dans plusieurs villes de la région. Au nombre de ces villes, on retrouve La Rochelle qui est une métropole très dynamique et moderne et qui attire plusieurs investisseurs nationaux et internationaux. À l’instar de la Rochelle, les villes de Rochefort et Saintes intéressent aussi les investisseurs du programme immobilier Charente-Maritime. Les terrains nus constituent notamment des investissements Charente-Maritime de qualité et sont de ce fait très recherchés car ils prennent de la valeur au fil du temps. Une propriété non bâtie par exemple, a une taxe foncière de 46,71% en moyenne alors qu’une propriété bâtie en possède 16,17%.

 

Les options d’achat

 

Le département compte plusieurs agences immobilières vers lesquelles vous pouvez vous tourner pour acheter un appartement Charente-Maritime. Vous pouvez aussi acheter un terrain nu au cas où vous désirez faire une construction. Néanmoins, si vous souhaitez acheter une maison Charente-Maritime destinée à la location, il vous faudra choisir une zone appréciée du grand public telle que le centre ville de La Rochelle.

 

Investir dans un programme immobilier La Rochelle: pourquoi cette option?

 

Si la Charente-Maritime est réputée pour les nombreux atouts d’investissement immobilier qu’elle possède, certaines villes en particulier connaissent un essor fulgurant par rapport à d’autres. Il ne s’agit donc pas d’investir tout simplement dans un programme immobilier Charente-Maritime. Il s’agit plutôt d’investir dans le bon programme immobilier Charente-Maritime. Et en matière d’immobilier, qui dit “bon”, dit La Rochelle.

 

Programme immobilier La Rochelle et l’augmentation du nombre de ventes

 

L’immobilier neuf pourrait bien vous intéresser si vous désirez faire un investissement La Rochelle, car ce marché connaît un engouement incroyable des acheteurs. Tout récemment, on a noté une hausse de 34% par rapport à l’année 2015. En effet, il s’agit des chiffres proposés pour les logements de construction récente. Mais, ces chiffres sont aussi valables pour les anciennes constructions. Les investisseurs viennent tantôt pour acheter une maison La Rochelle, tantôt pour acheter un appartement La Rochelle. Vous pouvez aussi vous référer aux publications de l’Observatoire immobilier du Sud Ouest sur l’investissement La Rochelle dans le secteur immobilier.

 

Près de 4000 euros par mètre carré pour un logement

 

Un programme immobilier La Rochelle saurait vous proposer une grille tarifaire très accessible. En général, vous n’aurez pas à débourser plus de 4000 euros par mètre carré pour acheter une maison la Rochelle dans la zone de votre choix. Depuis 2015, on a noté une recrudescence des constructions favorisée par le déficit dans l’offre de biens immobiliers la Rochelle aux investisseurs.

 

Les dispositifs de défiscalisation : une raison de plus pour opter pour un programme immobilier La Rochelle.

 

La Rochelle est une ville très impressionnante pour les dispositifs de défiscalisation à l’instar de Saint-Malo et Bordeaux. Les taux d’emprunt ont connu une chute importante, ce qui a attiré plus d’investisseurs immobiliers à La Rochelle. Un nombre important de Français ont profité de cet avantage fiscal pour se lancer dans l’investissement La Rochelle. Les impôts sur les loyers et autres paiements ont été considérablement réduits.

 

Investir pour profiter d’une hausse considérable des prix de vente

 

Les agences enregistrent de plus en plus une augmentation des ventes, mais préfèrent faire preuve de vigilance. Le programme immobilier la Rochelle bat des records d’augmentation de tarifs: notamment 5,1% d’augmentation en une année seulement. Les investisseurs immobiliersse montrent rigoureux et campent longtemps sur les premiers tarifs fixés. Et une demande non concrétisée se traduisant par une hausse des prix sur le marché, les consommateurs enquêtent constamment dans le moindre détail sur le marché immobilier de La Rochelle. Il faudra donc faire preuve de prudence pour faire bon marché notamment en voulant acheter un appartement La Rochelle. Il faudra s’attendre à de prochaines flambées de prix sur le marché immobilier de La Rochelle si la demande reste toujours supérieure à l’offre. Alors, n’attendez pas demain: c’est maintenant qu’il faut investir dans un programme immobilier Charente-Maritime.

 

Le minimum à savoir pour mieux réussir son investissement immobilier La Rochelle

 

L’investissement immobilier est un placement très rentable permettant d’accroître progressivement son patrimoine et de tirer plus tard bénéfice d’un revenu complémentaire conséquent une fois l’achat amorti. Il peut être optimisé par des avantages fiscaux réduisant l’impôt sur le revenu de l’investisseur. Toutefois, le choix d’un programme immobilier nécessite l’étude détaillée de certains points essentiels dont voici quelques-uns.

 

La sélection d’un secteur géographique adéquat pour votre investissement

 

L’emplacement du bien immobilier est le premier critère de choix d’un programme immobilier Charente-Maritime. Il faut choisir une région caractérisée par une forte démographie, un quartier bien pourvu de moyens de transport en commun et doté de grandes infrastructures commerciales. La Rochelle répond parfaitement à ces critères. Si vous désirez par exemple acheter une maison La Rochelle, il vous faudra d’abord vérifier si cette dernière est proche d’une école ou d’une université ou d’une industrie. Ainsi pourrez-vous la proposer en location à des étudiants ou à une famille désirant s’établir à proximité de leur lieu de travail.

 

Nous vous conseillons de réaliser votre investissement La Rochelle dans le centre-ville afin de bénéficier de la proximité des grands centres. N’oubliez pas de consulter les différentes annonces tarifaires dans La Rochelle afin de ne pas faire un surcoût qui peut vous être très désavantageux. De nombreux autres critères sont à prendre en compte dans ce choix : il s’agit entre autres des perspectives de plus-value entre les régions et des emplois fréquents dans la région.

 

Soyez professionel

 

Laissez de côté vos sentiments et faites parler votre professionnalisme lors de la sélection du logement. En effet, de nombreux investisseurs commettent l’erreur de témoigner trop d’affection pour un bien immobilier à tel point qu’ils perdent de vue l’objectif primordial de l’investissement immobilier à savoir: être le plus rentable possible. En optant pour un choix dépourvu d’affect, vous aurez plus de chances de choisir un bien immobilier Charente-Maritime qui plaira aux autres. Ne vous laissez pas avoir par le prix alléchant mis sur un bâtiment se trouvant dans un quartier sinistré. Pesez les pours et les contres d’un investissement La Rochelle dans le quartier qu’on vous propose. Rendez-vous sur le terrain pour découvrir de vos propres yeux la situation et le cadre où se situe le bien.

 

La diversification du bien

 

« Ne jamais mettre tous ses œufs dans le même panier ». Voilà bien une recommandation applicable à tout type d’investissement. En lieu et place de payer un bien unique, énorme et imposant, vous pouvez en acheter plusieurs plus petits. Cela est une astuce bénéfique dans un investissement Charente-Maritime dans le sens où le prix au mètre carré des petits immeubles est très élevé à l’achat et à la location. Vous ferez ainsi plus de bénéfices et il est en plus très peu probable que vous ayez simultanément les mêmes problèmes de location tels que les loyers impayés. Pour faire une plus-value conséquente, il est important de bien acheter le bien immobilier plutôt que d’espérer un miracle que vous produirait une hausse fulgurante de prix à la revente.

 

Soyez raisonnable dans votre quête de gain

 

Un rendement de 3 à 4% dans un investissement immobilier est largement suffisant, sans compter que votre bien prendra forcément de la valeur à long terme. La loi Pinel notamment offre une déduction d’impôts sur six, neuf ou douze ans, quoique le plafond de loyers soit souvent plus bas que la moyenne. Nombre de montages financiers sont disponibles dans un programme immobilier la Rochelle, et vous permettront de faire des études de taux d’intérêts, des types de prêts, des lois de défiscalisation ainsi que des possibles obstacles. Vous pourrez ainsi trouver facilement l’investissement Charente-Maritime adéquat.

 

Le choix du locataire et du promoteur

 

Le propriétaire immobilier Charente-Maritime doit choisir un locataire qui pourra être en règle côté paiement. Pour cela, il doit exiger des justificatifs qui lui permettront d’amoindrir les risques susceptibles de survenir suite à la location du logement. Il est conseillé d’exiger une caution solidaire pour une location de bien de loyer inférieur à un tiers des revenus; et une caution pour l’intégralité du loyer à chaque colocataire en cas de colocation. Par ailleurs, le promoteur du logement doit respecter les normes strictes telles que la règle des 3/3. Un tiers des logements est proposé à l’investissement. Le deuxième tiers est mis en logements sociaux et enfin le troisième tiers servira de résidences principales.

 

Mise en gestion locative

 

Cette gestion est assurée par des professionnels juridiques et immobiliers. Il s’agit entre autres des syndics, des agences immobilières et des notaires. Ils mènent des activités visant à améliorer le rendement économique de votre bien immobilier. L’agence immobilière prendra en charge votre bien immobilier Charente-Maritime et saura mieux que quiconque résoudre les divers problèmes immobiliers auxquels vous pourriez faire face.

 

Souscription d’une garantie locative

 

L’assurance locative vous apporte la certitude sur la rentabilisation de votre bien immobilier Charente-Maritime. En effet, avec elle, vous êtes assuré de recevoir à temps vos loyers. La garantie locative peut être souscrite selon la formule simple assurance loyers impayés ou la meilleure formule garantie universelle des risques locatifs. Rapprochez-vous d’une compagnie d’assurance en Charente-Maritime avant d’investir dans un programme immobilier Charente-Maritime.